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甚麼是「HUD Homes」?
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更新: 2016-02-25 22:30:00 PM 標籤: 王亭房地產專欄
買賣H合作 信用貸款UD房，一定要用在HUD註冊的房產經紀人，在HUD註冊的房產經紀，才有資格為買主在網上標價，不是所有的房產經紀都在HUD註了冊的。

1）甚麼是HUD homes？ (U.S Department of Housing and Urban Development owned houses)
FHA Loan 是The Federal Housing Administration擔保的貸款，（FHA insured loan），借了FHA Loan抵押貸款買房，之後又因不能按時付款，被貸款公司收回的房，就是FHA foreclosure。因為是被政府的保險擔保的貸款（Federal Housing Administration mortgage insurance backed mortgage loan）所以被收回的房叫做HUD homes (U.S Department of Housing and Urban Development Homes)。簡單的說，如果是用FHA貸的款被收回的房，在市場叫賣被稱為「HUD home」。
2）買房注意事項：
a) HUD(U.S Department of Housing and Urban Development )註冊的房產經紀人：
買賣HUD房，一定要用合作 信用貸款在HUD註冊的房產經紀人，在HUD註冊的房產經紀，才有資格為買主在網上標價，不是所有的房產經紀都在HUD註了冊的。
競標時需要買家的社安號(Social Security number)、 家庭住址、標價數額，說明是自住或是投資。如果第一次沒拿到，買家願不願意做後補（back up)，如果願意可填Yes。（我的一個客人這個月就拿到一個六個月前出價的房。）
出價是背靠背的，誰也不知道有幾個人參加競標，不知道別人出的是甚麼價。一次出價，拿到合作 信用貸款或拿不到，第二天，最晚第三天就知道了。一旦你的出價被接受，你必須在接到通知後的48小時內把合同、押金、貸款證明或存款證明等等，通過你的房產經紀遞到（一天的快遞）指定地點。合同不能有一點點差錯，如果有錯，或沒能在指定的時間把合同和相關的材料送到指定的地點，買賣就會終止。
買賣雙方都簽了字，合同開始生效，從生效日起合作 信用貸款買家有15天的檢查房的時間。45天內是過戶的期限。
b) 自住或投資？
HUD homes上市一個禮拜後在指定的日期開盤看出價。
開盤起的前30天，前7天只允許非營利企業，單位(non-profit organizations)政府公務員、教師、警察，等進場。7天後到前30天，自住的買家可以進場。買家一合作 信用貸款旦承諾是自住，兩年不可以出租，買賣合同上嚴格規定，如有違約最多的罰款為25萬美元。
c) HUD homes有兩種: 有保障的（ insured ）和沒保障的（ uninsured）
如果是前種（ insured ），對於自住的買家在15天的驗房期內，如發現大的問題，可以退出合同，壓金全額退還。如果是後者（ uninsured），因房況悔約，即使在15天的驗房期內，買家也只能得到半數壓金的退款。
若買房是為了投資而不是自住，不管是前者( insured )或是後者 (uninsured)，如果中途撤出，押金全部沒收。
所以說，如果要進場買HUD homes，要非常，非常的小心。
3）Good Neighbor Next Door (GNND) Sales Program
這是一個HUD推出的鼓勵和促銷的計劃。在指定的地區和房屋內，警察、教師（pre-kindergarten through 12th grade teachers）、救火隊隊員以及緊急救助的技工人員等，可享受50%房價購買的待遇。比方說，HUD定價10萬，這些合格的買主只需要出5萬，但是必須自住，住滿3年整（36個月）。在買房時還要簽一個貸款的協議，是被減去的那部份的額數，以上個例子來算是5萬（0%利息）。住夠3年整，這一部份不需要還，但是如果住的時間不夠3年，必須按天計算，把沒住完的天數折價還給HUD。保單、稅單、學歷證明也能用於申請消費貸款 北京新浪網 (2016-02-26 15:35) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印
　　楚天金報訊 金報訊（記者曾里 通訊員萬俊峰）今後，不僅有房產可以拿到消費信用貸款，用公積金、稅單或者學歷證明也能申請了。記者從各家銀行了解到，消費貸款已成為新的發力點，產品創新層出不窮，幫老百姓解決買車、買房、資金周轉等難題。

　　近年來，國家不斷出台政策，支持發展消費金融，促進消費升級。消費信貸的數據也迅猛增長。截至2014年末，我國消費信貸餘額15.37萬億元，截至2015年末達 18.96萬億元，增幅在23.36%，機構預測未來3年還將保持甚至超過該增速。

　　工商銀行數據顯示，該行2015年新增貸款8000多億元，其中有5000多億元是個人消費貸款，佔新增貸款六成。

　　記者了解到，平安銀行深耕個人消費貸款，其相關產品「新一貸」，2009年以來已放款1500億元。「今年我們將在申貸途徑上再創新，不僅有房、有收入的客戶可以申請貸款，拿保單、稅單同樣能申請貸款，今後社保、學歷、航空等級都可用作申請信用貸款的憑證。」平安銀行武漢分行人士說。「來辦消費貸款的客戶多數是有消費需求、或者資金周轉需求。」作為消費貸款的渠道商，多米金融總經理秦沖告訴記者，客戶選擇貸款機構的標準首先就是申請條件和準備資料的難易程度，其次才是費用和放款時間。

　　專家表示，消費金融能覆蓋包括學生、白領、個體戶等在內的龐大群體，充分的便利性才能實現真正的普惠本質。周小川：住房貸款有發展空間 銀行將有更大自主權 北京新浪網 (2016-02-26 13:49) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印

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　　中國網財經2月26日訊 今日上午，中國人民銀行行長周小川於央行上海總部舉行記者會。周小川在回答記者提問時表示，住房貸款按理說應該是有一個大力發展的階段。在加強監管的前提下，銀行也將有更大的自主定價權。

　　周小川表示，中國作為改革轉軌國家，20年以前，絕大多數人沒有自己的住房，後來通過住房改革，取消福利分房，大家開始有自己的住房。所以起步很晚，現在還有很多人沒有房子，所以住房貸款按理說應該是有一個大力發展的階段。

　　周小川認為，快速發展的個人住房貸款風險並不大。他舉例說「從中國的情況看，個人住房貸款占銀行總貸款中的比重還是相對偏低的，有很多國家個人貸款，特別是住房貸款可能佔總貸款的40%-50%，中國只有百分之十幾，比例比較低。所以銀行系統也覺得個人住房抵押貸款還是相對比較安全的產品，有發展的機會。」

　　對於下調房貸首付比，周小川認為審慎度空間還是夠的，適當降低一些個人住房抵押貸款產生的壞賬的比例仍舊明顯小於其它領域(比如企業的貸款和對開發商的貸款)。個人住房抵押貸款仍舊是銀行比較偏愛的一個產品。

　　周小川表示，在宏觀和微觀審慎監管框架之下，將來應該更加加強對銀行總體健康程度的考核，讓銀行有大一點的自主權來決定他們對不同客戶採取什麼樣的政策。有一定的靈活性決定價格怎麼定，首付比怎麼定。

　　周小川強調，現在要加強對金融機構的整體的審慎性的監管。同時商業銀行和其它的金融機構在具體業務的靈活度方面可以有一定的裁量權。總體來講這樣不會影響整體風險可控的程度。