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國內房貸出現警訊，根據金管會最新資料，去年11月房貸及建築貸款逾放比率同步上升，12年來首見，顯示不動產授信風險升高，金管會銀行局提醒銀行要提高風險管理意識，提高準備，並控管額度。不少大型行庫已經自我調控，針對特地區域降低貸款成數，而想要貸得高，先檢視意自己是否符合3大條件之一。 為降低授信風險，銀行對於「積極擴張」區域，降低貸款成數（好房網News記者陳韋帆／攝影） 許多房市專家都提醒，前進餘屋量大的區域要格外小心，除了寸草不生一到夜晚如空城的生活機能考量外，另一個必須考慮的就是貸款。中國時報報導，不少大型行庫針對桃園、台中、高雄這三個擴張速度快的區域「格外小心」，放貸成數已自動調降0.5~1成。 報導同時指出，想要申貸較高的房貸民間貸款條件成數，以房貸龍頭土銀為例，要申請到8成房貸，至少必須符合三大條件之一比較有希望，第1個人年所得超過150萬元、第2、房子位於新北市捷運站1000公尺以內、第3、擁有台北市門牌。 除了銀行風險把關，土銀副總李振鳴也在聯合報提醒購屋者，衡量自身財務條件。尤其財政部去年將「青年安心成家貸款」額度由500萬元一口氣提高為800萬元，前2年優惠利率僅1.58%，很多符合資格的青年人躍躍欲試，但提高的房貸額之後是否能負擔要仔細衡量。女比男更會議價

據聯徵中心的百萬大數據統計發現，女民間貸款條件性的住宅貸款平均授信額度雖略低於男性的授信額度（女性602萬元、男性612萬元），但有較高的核貸成數（女性66.7%、男性66.6%）、及較低的貸款利率（女性1.98%、男性1.99%），顯見女人比男人還會議價。但不分男女，41歲以上貸款者較40歲以下貸款者有較高的授信額度，41歲以上平均約可貸716萬元、40歲以下僅490萬元。

就屋齡存量統計來看，台灣的房屋似乎愈來愈老了，統計顯示，5年以內的新屋比率由98年37.4%下降至103年20.8%，6至20年屋齡由98年的36.2%上升至46.2%，21至35年屋齡由98年22.9%上升至103年24.8%，36年以上屋齡則由3.5%上升至8.3%，換言民間貸款條件之，21年以上的老房子占整個房屋存量比率已超過33%，相當於國內三分之一的房屋都是逾20年以上的老舊房屋。

民眾的授信額度自98年的451萬元，增加至103年的891萬元，核貸成數由98年的68%降至103年的66%，平均貸款利率則由98年的1.67%，增加至103年2.11%。

學歷高 貸款額度也高

統計發現，學歷與貸款金額有關係，博士或碩士較其餘學歷的貸款者，有較高的平均授信額度，博碩士可貸得771萬元、其餘平均僅571萬元，同時擁有較高的鑑估值，如博碩士約1,126萬元、其餘僅852萬元，就連貸款利率也比較優惠，博碩士約1.90%、其餘高一些約2.00%。

就貸款者年齡存量資料來看，50至70歲貸款者比率由98年19.0%上升至103年22.6%，70歲以上之貸款者由0.4%上升至0.5%，50歲以上壯年的貸款有增加趨勢，可提供金融機構推辦逆向抵押養老型房貸之參考。　導語：冬季臨近，農村許多長年在外打工的年輕人會趁著現在民間貸款條件回家過年的空檔把婚事辦一辦，農村地區漸漸進入婚禮旺季。記者在采訪中發現，在談婚論嫁中，高額的彩禮卻成了不少準新郎的絆腳石，有的地方甚至出現貸款娶媳婦的現象。
農村娶媳婦彩禮現貸款
　　近年來，農村的婚嫁彩禮一路攀升，尤其是一些貧困山區從最初的幾萬元飆漲至目前十萬、甚至十幾萬元以上的現象屢見不鮮。

　　在農村之所以討要如此高的彩禮，筆者總結了下，無外乎以下幾點原因：一、農村人認為女兒出嫁後就是婆家人，是“潑出去的水”。既然如此，十幾年的養育之情總要通過彩禮獲得回報，所以索要彩禮越來越出格。二、一些農民因為自身家境不好，把女兒當成了搖錢樹，對彩禮漫天要價，不僅影響了女兒的婚戀民間貸款條件自由權，而且讓本身家境不太好的對方家庭債台高築，因婚返貧。三、女兒一輩子隻嫁一次，不多要點彩禮顯不出女兒的金貴，四、兒子馬上也要娶媳婦了，嫁女兒時多要一點娶媳婦時就能輕鬆一些。
彩禮
　　彩禮，這一古代的吉祥象征此時卻演繹成婚姻的絆腳石。多少對甜蜜的情侶因為彩禮導致婚事告吹，多少個家庭因為彩禮反目成仇，多少個婚禮因為彩禮圍繞著團團陰霾。

　　婚姻，本來是愛情的深化，應該是“郎情妾意”般的溫情與浪漫，為了愛而結合在一起，並為了愛而共同努力。如今這般美好的幸福卻被金錢所主宰，將彩禮多少與女兒將來婚姻的好壞相比較的想法，讓準新郎們從一開始就在心裏背上個包袱，以後女兒嫁過去，保不準小兩口不因此事發生爭吵。而且，高額的彩禮加重了男方的負擔，女兒嫁過去不也得一起跟著還債、辛苦，那麼一開始讓女兒過好日子的初衷又如何實現呢？

　　其實，父母都希望孩子未來生活幸福，所以雙方家長不妨坐下來坦誠相對，量力而行，打破陳舊的習俗，男方既不要堅持死撐，女方也不要一味求麵子，減少因彩禮帶來的壓力，這樣準新人才會全身心地投入到婚姻的美滿生活中去，雙方父母也會因孩子的快樂而舒心，真正兩家變一家。文章來源：金虎時評