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打房政策下,投資客漸漸退場,房市以自住的首購、換屋族撐場,首次買房的購屋族問題一籮筐,有時問題太「幼幼班」又不好意思向人提問,好房小額借款 銀行網之前所舉辦的講座中,「幼幼班」同學所提十大問題,提供首購族參考。 買房菜鳥進場前先讀十大提問(好房網News記者陳韋帆/攝影) Q1:如何議價容易成功? 即使遇到中意物件,在屋主出來議價前也不要任意主動加價。先在心中拿定理想價位,再往下出價。小額借款 銀行如果屋主願意接受「見面談」,也就是出來議價時,代表出價與屋主底價相去不遠,此時再視屋主態度來決定加價與否。但建議不要擺臉色,表現出錢是大爺的態度,但也不要流露非買不可的急迫感。 Q2:降價幅度多少算合理? 這與屋主當初買進的成本有關,買進成本越低,屋主降價幅度也就越有彈性。基本上,低於實價登錄5~20%都算合理範圍。 Q3:房仲都會問「小額借款 銀行買屋預算多少」,我應該真實說出自己能力小額借款 銀行可負擔的價格嗎? 陳俊宏經理建議,例如,預算1000萬元,看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件,一方面可看的物件較多,另外更重要的是,才有「屋主讓價的空間」阿。 Q4:小宅總價低,但怕貸款不易。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出,如果是購買小套房,「12坪」是一個重要分水嶺,通常12坪以下比較難貸款,貸款成數大約差1成。 Q5:有關青年首購優惠貸款的條件? 目前只有財政部的「青年安心成家方案」,沒有年齡限制,只要符合名下沒有不動產條件,即可向八大行庫提出申請,優惠貸款額度500萬,前兩年利率1.65%,第3年開始1.95%。 另外內政部有「住宅補貼方案」,申請條件就較為嚴格,可上內政部網站查詢申請條件,每年申請期間約在7~9月間,今年已經截止,但購屋兩年內都可以申請,也就是說年底前買屋者,今年雖已來不及,但來年2年內都可提出申請。 Q6:基本裝潢費怎麼抓? 陳俊宏經理表示,裝潢施工的多少、複雜度因人而異,很難以一坪多少錢來抓預算,但基本上,木工多預算就要多抓一些,可以多請2、3家設計公司來評估。 Q7:頂樓加蓋可以分開買賣嗎? 陳俊宏經理解釋,頂樓加蓋目前是無法合法登記,既然沒有產權,當然就不能分開買賣。但在實務上,許多屋主在連同頂樓售屋時,頂加會分別計價,常見RC的話,一坪常以5萬元來算。 Q8:何謂「現況交屋」? 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議,基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約,最好針對「現況」都能拍照存證,不論是屋況的現況,或指隨屋出售的設備。不過,強烈不建議在合約只寫「現況交屋」,界定模糊很容易出現糾紛。 Q9:千金買房,萬金買鄰,請問有什麼方法避開惡鄰居? 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議,在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼,有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象,甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 Q10:甚麼地方可以查詢凶宅?凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎? 陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房,房仲也會提供相關資訊,或自行向管委會查詢,鄰里長打聽。 但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義,只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅,依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的,才有告知的責任」,在屋主持有之前的紀錄,若屋主表示「不知情」也沒轍。〔娛樂頻道/綜合報導〕強震撼動南台灣已超過5天,死亡人數攀升至46人,另有548人受傷、94人生死未卜,總統府今宣布15日將降半旗,以表達最深層的哀悼,不少公眾人物及民眾也在社群發文,期盼「天佑台灣」,但藝人郭彥甫卻表示:「不要在(再)天佑台灣了!實在很諷刺!」希望政府拿出實際作為。
郭彥甫感嘆地說,「不要再天佑台灣了,實在很諷刺」,認為政府的採取實際行動更重要。(翻攝自郭彥甫臉書)
6日凌晨,17樓高的台南維冠金龍大樓在強震中應聲倒塌,造成嚴重災情,在現場的破損梁柱中,竟發現建商用沙拉油桶當支柱,讓外界懷疑是建商偷工減料。藝人郭彥甫指出:「每年放煙火的錢別花了,要不要考慮開始為我們的家來做全面的嚴格大檢查、大決策、大撤退、大安置?」希望政府將安全視為首要工作,人民安居樂業才有心情過節。
郭彥甫言論一出,網友大呼認同,有人回應「我也覺得把煙火錢省下來,幫助弱勢的人才有意義」、「是啊!!少辦點有的沒的沒意義的活動,打造理想的居住環境才比較重要」、「努力大半輩子才有的窩,認份還貸款只為了換取一家子的溫暖,把錢花在檢視家園真的比較實在」。打房政策下,投資客漸漸退場,房市以自住的首購、換屋族撐場,首次買房的購屋族問題一籮筐,有時問題太「幼幼班」又不好意思向人提問,好房網之前所舉辦的講座中,「幼幼班」同學所提十大問題,提供首購族參考。 買房菜鳥進場前先讀十大提問(好房網News記者陳韋帆/攝影) Q1:如何議價容易成功? 即使遇到中意物件,在屋主出來議價前也不要任意主動加價。先在心中拿定理想價位,再往下出價。如果屋主願意接受「見面談」,也就是出來議價時,代表出價與屋主底價相去不遠,此時再視屋主態度來決定加價與否。但建議不要擺臉色,表現出錢是大爺的態度,但也不要流露非買不可的急迫感。 Q2:降價幅度多少算合理? 這與屋主當初買進的成本有關,買進成本越低,屋主降價幅度也就越有彈性。基本上,低於實價登錄5~20%都算合理範圍。 Q3:房仲都會問「買屋預算多少」,我應該真實說出自己能力可負擔的價格嗎? 陳俊宏經理建議,例如,預算1000萬元,看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件,一方面可看的物件較多,另外更重要的是,才有「屋主讓價的空間」阿。 Q4:小宅總價低,但怕貸款不易。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出,如果是購買小套房,「12坪」是一個重要分水嶺,通常12坪以下比較難貸款,貸款成數大約差1成。 Q5:有關青年首購優惠貸款的條件? 目前只有財政部的「青年安心成家方案」,沒有年齡限制,只要符合名下沒有不動產條件,即可向八大行庫提出申請,優惠貸款額度500萬,前兩年利率1.65%,第3年開始1.95%。 另外內政部有「住宅補貼方案」,申請條件就較為嚴格,可上內政部網站查詢申請條件,每年申請期間約在7~9月間,今年已經截止,但購屋兩年內都可以申請,也就是說年底前買屋者,今年雖已來不及,但來年2年內都可提出申請。 Q6:基本裝潢費怎麼抓? 陳俊宏經理表示,裝潢施工的多少、複雜度因人而異,很難以一坪多少錢來抓預算,但基本上,木工多預算就要多抓一些,可以多請2、3家設計公司來評估。 Q7:頂樓加蓋可以分開買賣嗎? 陳俊宏經理解釋,頂樓加蓋目前是無法合法登記,既然沒有產權,當然就不能分開買賣。但在實務上,許多屋主在連同頂樓售屋時,頂加會分別計價,常見RC的話,一坪常以5萬元來算。 Q8:何謂「現況交屋」? 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議,基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約,最好針對「現況」都能拍照存證,不論是屋況的現況,或指隨屋出售的設備。不過,強烈不建議在合約只寫「現況交屋」,界定模糊很容易出現糾紛。 Q9:千金買房,萬金買鄰,請問有什麼方法避開惡鄰居? 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議,在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼,有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象,甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。 Q10:甚麼地方可以查詢凶宅?凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎? 陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房,房仲也會提供相關資訊,或自行向管委會查詢,鄰里長打聽。 但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義,只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅,依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的,才有告知的責任」,在屋主持有之前的紀錄,若屋主表示「不知情」也沒轍。